Ideas

АСК «КомплектМонтаж» — это инжиниринговое предприятие
с опытом работы на объектах разной сложности.


МЫ ВЕДЕМ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ, которые стали визитной карточкой инвестиций Приангарья — предприятия банковского сектора, многоэтажные жилые комплексы, торговые объекты, частные строительные проекты.

ПРЕДЛАГАЕМ ПОЛНЫЙ КОНТРОЛЬ над выполнением проекта и ведением технической документации.

НАШИ КЛИЕНТЫ: ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ САДЫ, А ТАКЖЕ:

УСЛУГИ

Мы выполним для вас всю необходимую работу!

архитектурно-строительное проектирование:

  • проектирование жилых зданий (дома и коттеджи),
  • проектирование общественных и административных зданий, торговых центров, комплексов и других капитальных объектов и сооружений;
  • проектирование инженерных сетей - отопления, водоснабжения и канализации, электросетей, вентиляции;
  • оказание помощи в составлении технического задания на проектирование и контроль качества в проектировании.

строительство:

Мы строим здания и сооружения различного назначения,
всех уровней сложности по различным технологиям:
  • строительство жилых домов;
  • строительство общественных и административных зданий;
  • строительство торговых центров и комплексов;
  • строительство объектов промышленного назначения;
  • строительство других объектов и капитальных сооружений;
  • строительство инженерных сетей и коммуникаций.

авторский и технический надзор:

Мы осуществляем авторский надзор за строительством как своих объектов, так и сторонних проектов заказчиков. Если вам необходимо провести архитектурно-строительный контроль - просто воспользуйтесь услугами наших специалистов!

Работа с исходно-разрешительной документацией:

Для того, чтобы начать строительство, необходима исходно-разрешительная документация. Мы оказываем услуги по сбору и подготовке документации на строительство и проектирование различных объектов.

ЭТАПЫ РАБОТЫ

Вы оставляете заявку,
и мы вам звоним

Встречаемся
и обсуждаем условия

Заключаем договор

Получаете проект
в указанные сроки

Начинаем
строительство!

Составление дефектных ведомостей:
Все разделы проектирования | Планировка, дизайн | Сводный сметный расчет

Реконструкция и капитальный ремонт объектов

ОТПРАВИТЬ
ЗАЯВКУ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Работаем
качественно

Гарантируем
качество
проведенных
расчетов

Работаем
быстро

Составление
всей
документации
до 10 суток

Считаем
с гарантией

Гарантия
качества
расчетов

Экономим
ваши деньги

Экономия
ваших ресурсов
до 35%

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Приглашаем к сотрудничеству профессионалов-сметчиков

Требуются рабочие строительных специальностей -
монтажники, бетнощики, каменщики, сварщики, прорабы

  • Общие сведения

    Дефектная ведомость выступает в качестве документа, регистрирующего расходы на устранение недостатков изделия. Акт формируется специальной комиссией. В ее составе должны присутствовать представители эксплуатирующего подразделения, бухгалтерии, а также отдела, который, собственно, будет исправлять изъяны. Если составляется дефектная ведомость помещения, то необходимо присутствие подрядчика.

    Подробнее...
  • Виды строительных смет

    В соответствии со сметой определяют сумму затрат по объекту. Информация в ней расписывается по статьям расходов. Это касается зарплаты, налогов и отчислений по зарплате, хозрасходов, приобретения материалов и комплектующих.

    Сумма, потребная для возведения объекта в соответствии с проектом, составляет сметную стоимость его строительства. Она выступает основанием для капитальных вложений в ходе финансирования строительных работ, формирования стоимости продукции строительства, расчетов за услуги подрядчиков, на приобретение оборудования и организацию его доставки на строительный объект.

    Смету делают для расчета потребности в средствах на объектах:

    • вновь строящихся;
    • где выполняются ремонтные работы;
    • с реконструкцией и восстановлением;
    • где производится усиление конструкций.

    Сметы готовят для:

    • тендеров;
    • разработки эскизов;
    • для выполнения рабочего проектирования.

    Стоимость работ затрагивает интересы Заказчика и Подрядчика. Компромисс должен быть найден и достигаться в порядке:

    • обсуждения сметы;
    • устройства конкурсов.

    Смета готовится профессиональным сметчиком, хорошо разбирающимся в технологии исполнения работ.

    Приступая к возведению объекта, зачастую невозможно рассчитать ориентировочную стоимость по всему объекту. Во времени стоимость сырья, инструментов, подручного оборудования, трудовых ресурсов может изменяться. Не нужно забывать о возможных возникновениях форс-мажорных обстоятельств.

    Для объектов, объемы по которым точно не известны, а, значит, и затраты еще точно не определены, имеет смысл в составлении локальных сметных расчетов. На их основании в дальнейшем формируются пообъектные сметы, способные в дальнейшем объединяться в сводные сметные расчеты.

    Все расчеты и сметы могут подвергаться уточнению и корректировке. Смета делается на основании сметной нормы, содержащейся в справочнике норм и расценок по определенному виду работ. Сводную смету можно скорректировать при наличии изменений в составе производимых операций.

    Основными видами смет при производстве строительно-монтажных работ являются:

    локальная смета. Она требуется для расчета сметных затрат на строящемся (ремонтируемом) здании. Локальный сметный расчет в любом виде представляется первоначальным обсчетом комплекса выполняемых работ, которые представлены в виде краткого описания работы и затрат, потребных на ее выполнение. Локальную смету оформляют на объект в целом, либо на определенную работу, касающуюся общеплощадочного устройства.

    Виды и составляющие сметного расчета

    В локальном расчете отражаются объемные показатели, которые заложены в рабочие чертежи или документацию.

    Объектный сметный расчетявляется документом, содержащим исчерпывающие сведения о строящемся (ремонтируемом) объекте. Информацию можно получить на основании локальных сметных расчетов.

    Сводный сметный расчет. Этот документ разрабатывается на объектных сметных расчетах и сформированных объектных сметах. Сметы на производство строительных работ можно разделить в зависимости от видов исполняемых операций. К примеру, выделяются сметы, разработанные для выполнения отделочных работ, сметные расчеты для ремонта, сметы и расчеты, направленные на выполнение строительно-монтажных работ.

    Разобравшись с основными видами сметных расчетов, рассмотрим методику их разработки.

    Самым распространенным методом выступает ресурсный. Его применение позволяет сделать расчеты с применением имеющихся текущих или прогнозных тарифов и стоимости по элементам затрат, которые необходимы для выполнения конкретной работы. Основными данными, которые необходимы для выполнения расчетов, являются потребность в строительных материалах, расчет трудовых ресурсов, потребные затраты в работе строительной техники (рассчитывается в нормо-часах), расходы энергетических носителей и других строительных материалов.

    Все расчеты производятся на основании нормативно-строительных сборников, материалах проектного назначения. Для выполнения сметных расчетов зачастую применяют базисно-индексный метод. Эта методика основывается на применении индексных методов с применением текущих и прогнозных индексов относительно цены, находимой в результате расчета базисного варианта стоимости.

    Зачастую встречаются сметные расчеты по ресурсно-индексному методу. Его сущность состоит в том, что для расчета применяется комбинация ресурсного метода, выше описанная, и система индексов по отношению к ресурсам, успешно применяемым при проведении строительных работ.

  • Стены — это вертикальные несущие и ограждающие конструкции. Они подвергаются разнообразным силовым и несиловым воздействиям; воспринимают нагрузки от собственной массы, от перекрытий, покрытий, крыш, ветровые, сейсмические нагрузки, солнечную радиацию и т.д.

    Подробнее...
  • Капремонт вместо реконструкции: учесть расходы стало проще

    Как известно, понятие "капитальный ремонт" закреплено законодательно. Кроме того, более подробно прописан перечень работ, которые относятся к реконструкции. Это поможет компаниям избежать ошибок при разграничении расходов на такие виды работ в учете.

    В 2011 г. в законодательство были внесены поправки, благодаря которым стало легче отличить строительные работы, которые относятся к капитальному ремонту, от реконструкции. Кроме того, некоторые виды работ, традиционно относимые налоговиками к реконструкции, компаниям стало проще учесть в качестве расходов на ремонт.

    Это имеет важное значение, так как учет расходов на эти виды работ ведется по-разному, а тема классификации строительных работ в учете до сих пор остается одной из самых спорных.

    Почему невыгодна реконструкция?

    Расходы на ремонтные работы в налоговом учете компания имеет право списать единовременно в размере фактических затрат (при условии, что она не создает резерв по этому виду расходов). Причем это касается как текущего, так и капитального ремонта.

    С расходами на реконструкцию другая ситуация. Эти расходы увеличивают первоначальную стоимость имущества и впоследствии могут быть списаны только через амортизацию3.

    В результате очень часто списание таких расходов растягивается на долгие годы, особенно если речь идет о реконструкции здания. Дополнительные сложности вызывает еще и то, что в бухгалтерском и налоговом учете амортизация объекта после реконструкции рассчитывается по-разному, в результате чего фирме приходится вести еще и учет временных разниц в соответствии с ПБУ 18/02 "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций".

    Кроме того, если реконст­рукция длится более 12 месяцев, то на весь период проведения этих работ приостанавливается начисление амортизации по объекту.

    Пример. Компания произвела строительно-монтажные работы (СМР) в здании на сумму 900 000 руб. (без НДС), которые были завершены в сентябре (срок проведения работ не превысил 12 месяцев). Первоначальная стоимость здания – 3 000 000 руб., оно входит в 8-ю амортизационную группу со сроком полезного использования 21 год (252 месяца) Компания использует линейный метод начисления амортизации и не применяет амортизационную премию. Рассмотрим отражение расходов на СМР в налоговом учете.

    Вариант 1: расходы учтены как ремонт.

    Всю сумму расходов (900 000 руб.) компания может списать единовременно в периоде завершения работ, т. е. в сентябре, на дату подписания акта приемки (при условии, что фирма не создает резерв по расходам на ремонт).

    Соответственно, вся сумма расходов на ремонт будет полностью учтена в декларации по налогу на прибыль за сентябрь (9 месяцев).

    Вариант 2: расходы учтены как реконструкция.

    Фирма обязана на всю сумму расходов по СМР увеличить перво­начальную стоимость здания. При этом ежемесячная сумма амортизации по нему до реконструкции была рассчитана так:

    1 : 252 мес. x 100% x x 3 000 000 руб. = 11 905 руб.

    Допустим, до реконструкции здание эксплуатировалось 60 месяцев, поэтому сумма амортизации, начисленная за этот период в налоговом учете, составила:

    11 905 руб. x 60 мес. = = 714 300 руб.

    Предположим, что после реконструкции срок службы здания фирма увеличивать не стала, в связи с этим новая сумма ежемесячной амортизации была рассчитана так (см. письма Минфина России от 29.03.2010 № 03-03-06/1/202, от 12.02.2009 № 03-03-06/1/57):

    1 : 252 мес. x 100% x x (3 000 000 руб. + 900 000 руб.) = = 15 476 руб.

    То есть срок, в течение которого будет начисляться новая амортизация, составит:

    (3 900 000 руб. – 714 300 руб.) : : 15 476 руб. = 206 мес.

    В отличие от первого варианта, когда компания имеет право полностью списать расходы уже в сентябре, при классификации СМР в качестве реконструкции расходы будут полностью списаны только через 17 лет.

    Итак, вполне очевидно стремление большинства компаний списать, как правило, немалые расходы на строительно-монтажные работы в качестве ремонтных. В свою очередь, налоговики при каждом удобном случае пытаются признать подобные работы реконструкцией, а значит, исключить их стоимость из состава расходов. Самое большое количество споров возникает по поводу капитального ремонта, ведь это довольно дорогостоящее мероприятие, которое иногда можно легко принять за реконструкцию.

    Капремонт или реконструкция: есть ли четкие критерии?

    До недавнего времени определение понятия "ремонт" можно было встретить только в строительных нормативах времен СССР.

    Что касается определения термина "реконструкция", то оно хотя и содержится в Нало­говом кодексе, но носит слишком общий характер и указывает лишь на целевую направленность работ, поэтому компаниям часто бывает сложно применить его на практике, чтобы классифицировать конкретные виды строительно-монтажных работ.

    Поэтому для отделения работ по реконструкции от ремонтных Минфин России рекомендовал компаниям использовать советские строительные нормативы.

    Несмотря на то что работы по капремонту и реконструкции описаны в этих документах достаточно подробно, вопросы все равно остаются.

    Ведь грань, отделяющую экономически целесообразную модернизацию, которая проводится в рамках капремонта, от реконструкции, порой увидеть крайне сложно. Об этом свидетельствует и обширная судебная практика.

    В частности, интересно постановление ВАС РФ7, в котором судьи сделали вывод, что одни и те же работы могут являться и капитальным ремонтом, и реконструкцией. Все зависит от обстоятельств, при которых они проводились.

    Так, компания, занимающаяся добычей нефти, провела работы "по вырезанию части эксплуатационной колонны, предназначенной для подъема нефти от забоя к устью скважины, и забуриванию с этого места бокового ствола". Налоговики часть этих затрат признали реконструкцией, поскольку в результате забуривания некоторых скважин добыча нефти увеличилась.

    Но в Президиуме ВАС РФ посчитали, что увеличение объема добычи нефти еще ни о чем не говорит, поскольку зависит от нескольких факторов, а значит, на основании только этого показателя нельзя квалифицировать строительные работы как реконструкцию.

    В данном случае определять работы нужно было в зависимости от состояния скважины: если она была технически неисправна и работы проводились с целью устранения неисправностей, это капитальный ремонт (именно при таких обстоятельствах эти работы указывались в качестве ремонтных и в отраслевых нормативных документах). Но если те же работы проводились в исправных, но бездействующих скважинах, это уже реконструкция.

    Капремонт "узаконили"

    В связи с принятием Закона № 215-ФЗ разграничить капитальный ремонт и работы по реконструкции стало намного легче. Наиболее существенные изменения внесены в положения Градостроительного кодекса.

    Обратите внимание: этот документ является одним из важнейших в регулировании вопросов строительства, реконструкции, ремонта.

    Обновленная редакция Градостроительного кодекса действует с 22 июля 2011 года. Теперь в нем содержится официальное определение ка­питального ремонта, а также более подробно описан перечень работ, относящихся к реконструкции.

    До внесения поправок понятие "реконструкция" в Градостроительном кодексе было слишком общим, но теперь отдельные определения терминов "реконструкция" и "капитальный ремонт" даны для объектов капитального строительства (т. е. зданий, сооружений и др.) и для линейных объектов (линий связи или электропередачи, дорог, трубопроводов и др.).

    Так, теперь к реконструкции капитальных объектов, кроме изменения параметров объекта (высоты, этажности, площади, объема), относятся еще и следующие виды работ:

    • надстройка, перестройка или расширение объекта;
    • замена или восстановление его несущих строительных конструкций (за исключением отдельных элементов этих конструкций).

    Капитальный ремонт зданий, сооружений - это замена или восстановление:

    • строительных конструкций объекта (кроме несущих);
    • систем инженерно-техни­ческого обеспечения и их сетей;
    • отдельных элементов несущих строительных конструкций.

    Что касается ремонта и реконструкции линейных объектов, то здесь главный критерий отличия – это изменение класса, категории, изначальных показателей функционирования или границ полос отвода, а также охранных зон объекта.

    Иными словами, если хотя бы один из этих признаков изменился, значит, проведена реконструкция, если нет – капитальный ремонт.

    Кроме того, незначительные изменения затронули и положения Налогового и Земельного кодексов. Но эти поправки, по сути, носят лишь уточня­ющий характер (в частности, из некоторых положений НК РФ с 2012 г. исключено отдельное упоминание работ по "расширению" объекта).

    При этом в основных положениях Налогового кодекса, которые регулируют учет расходов на ремонт и реконструкцию, никаких изменений не произошло.

    Подведем итоги

    Несмотря на то что советские строительные нормативы не прекратили действовать, все-таки при разграничении видов строительных работ в учете компаниям имеет смысл в первую очередь руководствоваться нормами Градостроительного кодекса. Например, при ремонте зданий расходы, связанные с внутренней перепланировкой помещений в них, станет проще признать капитальным ремонтом (при условии, что несущие конструкции в здании полностью не менялись).

    Но обратите внимание: если строительные работы направлены на увеличение производственных мощностей компании, то независимо от их вида они все равно будут считаться реконструкцией с точки зрения налогового учета. То есть целевая направленность работ в данном случае имеет решающее значение. Ведь при отражении расходов в налоговом учете фирмы в первую очередь должны руководствоваться Налоговым кодексом. Такой вывод, в частности, сделали судьи в уже упоминавшемся Постановлении ВАС РФ № 11495/10.

  • Температурно-влажностные расширения присутствуют у всех без исключения строительных материалов. В то же время, для того, чтобы дом имел красивый, эстетичный вид необходимо исключить из архитектурного решения фасада швы на поверхности стены, т.е. решить проблему температурно-влажностных расширений облицовочных материалов.

    Решение данной проблемы осуществляет несколькими способами. Это:

    • превращение шва в элемент дизайна здания; на этом принципе построена облицовка стен сайдингом;
    • построение стены как монолита, расширяющегося и сжимающегося большими поверхностями без швов (стены из кирпича и монолитного железобетона);
    • направление температурно-влажностных колебаний внутрь материала; данный принцип заложен в отсутствии швов в стенах, утеплѐнных пенополистиролом высокой плотности, армированных сеткой и покрытых декоративной шпатлѐвкой.

    Для обеспечения заявленных требований АСК КомплектМонтаж предлагает технические решения на основе строительных материалов Knauf.

  • При проектировании дома необходимо учитывать не только уют и комфорт внутреннего убранства дома, но его отделку снаружи. Наружная отделка требует тщательного подбора материалов и цветового решения, проработки всех нюансов в общем архитектурном стиле еще на этапе проектирования: поспешное принятие решения на этапе завершения строительства может привести к ошибкам.

    Ремонт фасада существующего здания и отделка нового дома преследуют несколько основных задач, которые логично вытекают из функциональных задач фасада сооружения. Все они находят решение с применением навесных фасадных систем Кнауф

    • Защита от неблагоприятного воздействия внешней среды. Стены фасада – это несущие конструкции, которые защищают строение от сырости, перепадов температур, снежных наносов и обледенения, поэтому фасадная отделка дома защищает несущие конструкции и продлевает срок их эксплуатации – в первую очередь, в домах из дерева, ракушняка и кирпича.
    • Фасад здания должен отличаться высокой огнестойкостью и качественной теплоизоляцией, но негорючие утеплители требуют защиты от УФ, влаги, ветра – при отделке жилых и административных зданий и осуществляется защита таких утеплителей.
    • Фасады зданий должны хорошо решать задачи шумо- и звукоизоляции, пропускать в достаточном количестве воздух и не допускать образование конденсата. Все паронепроницаемые мембраны, пленки, специальные материалы требуют защиты от воздействия агрессивных сред, и наружная отделка как раз и решает эту задачу одновременно с приданием зданию декоративного и эстетического вида после ремонта или утепления.

    Независимо от материала стен, любой фасад нуждается в улучшении: в новом доме это поможет на долгие годы забыть о ремонте фасада, в старом строении – скрыть недостатки и изъяны, улучшить внешний вид.